Brekkåsen: Nabohushold vil ha lavere utbygging i Kroken – Statsforvalteren vil ha høyere

BREKKÅSEN: Eierne av en eiendom nord i det planlagte Kroken-boligområdet ber Melhus kommune sende reguleringsplanen tilbake til forslagsstiller og redusere tettheten. Merknaden er datert 10. juli 2026 – samtidig som Statsforvalteren mener utnyttelsen tvert imot er for lav.

Et nabohushold i Holemslykkjvegen, nord i planområdet, har levert høringsmerknad til detaljreguleringsplanen for Kroken boligområde (PlanID 2025004). Merknaden ble registrert i kommunens postliste 15. juli 2026.

Innledningsvis understreker de at de ikke er mot boligformålet. Ifølge merknaden er de «positive til at området mellom Klemmets veg og Holemslykkjvegen utvikles til boligformål». Innvendingen gjelder hvor tett og hvor høyt det skal bygges.

Tre innvendinger

Merknaden bygger på tre punkter. For det første mener husholdet at utnyttelsesgraden framstår «vesentlig høyere» enn dagens bebyggelse, som i hovedsak består av spredt småhusbebyggelse i én til to etasjer.

For det andre argumenterer de for at området bør utvikles med familievennlige boligtyper – eneboliger, tomannsboliger og rekkehus – framfor blokk. Begrunnelsen er lokal: Ifølge merknaden vil flere barnefamilier gi «stabile elevtall ved Brekkåsen skole, økt aktivitet i idrettslaget og et mer aktivt nærmiljø». De frykter at små leiligheter og høy tetthet i stedet gir «gjennomtrekksboliger» og et mindre stabilt bomiljø.

For det tredje peker de på estetikken. Boligblokker på opptil tre etasjer og en byggehøyde på rundt ti meter vil, sett fra boligene i Holemslykkjvegen, «fremstå som en dominerende vegg mot sør», heter det i merknaden.

Husholdet viser også til planbeskrivelsen selv. I punkt 7.5 erkjenner forslagsstiller at planen «vil ha konsekvenser for nærliggende boligområde, særlig i forhold til bebyggelsen mot nord langs Holemslykkjvegen … som følge av krav til høyere tetthet enn da eksisterende boligområde ble bygget». Den erkjennelsen mener husholdet understreker behovet for å revurdere forslaget.

Presset fra to kanter

Det er her saken blir uvanlig. Mens nabohusholdet ber om lavere tetthet, går innsigelsen fra Statsforvalteren i motsatt retning. Melhusposten har tidligere omtalt at Statsforvalteren 2. juli 2026 fremmet tre innsigelser til planen – blant annet at arealutnyttelsen er for lav. Planen presses dermed mot høyere tetthet fra statlig hold og mot lavere tetthet fra nærmeste nabo samtidig.

Til grunn ligger et planforslag som åpner for i størrelsesorden 70–100 boenheter på om lag 44 dekar mellom Klemmets veg og Holemslykkjvegen. Formannskapet la planen ut på høring 26. mai 2026. I tillegg krevde Trøndelag fylkeskommune 7. juli 2026 at det etableres bussnuplass før utbyggingen kan starte. Med innsigelser liggende kan planen ikke egengodkjennes av kommunen.

Veien videre

Nabohusholdet ber konkret om at planforslaget sendes tilbake til forslagsstiller, slik at utnyttelsesgraden reduseres, byggehøyder og volumer tilpasses eksisterende bebyggelse, det legges større vekt på familievennlige boligtyper, og utbyggingen bedre ivaretar områdets karakter og landskap. Merknaden inngår nå i kommunens videre saksbehandling av reguleringsplanen, sammen med innsigelsene som allerede er meldt.