Søberg: Kommunen sier nei til næringsbygg tre meter fra tomannsbolig

SØBERG: Melhus kommune avslo mandag 20. juli 2026 søknaden om rammetillatelse for et tre etasjers næringsbygg i Storsandvegen 2. Bygget var planlagt med bare tre meters avstand til en tomannsbolig på samme eiendom, og kommunen mener plasseringen ikke er forsvarlig.

Dette er søknaden

Søberg Eiendom AS står som tiltakshaver, med Aktiv Hus Design AS som ansvarlig søker. Søknaden gjaldt et kombinasjonsbygg i tre etasjer: parkering, lager og porter i første etasje, kontorer i andre og tredje. Bygget skulle ha heis.

Ifølge saksframstillingen er bebygd areal (BYA) 384,6 kvadratmeter, mens samlet bruksareal (BRA) er 1 065,6 kvadratmeter. Første etasje var satt av til 174,8 kvadratmeter overbygd parkering og 101,1 kvadratmeter lager. Adkomsten var lagt fra Storsandvegen på vestsiden, med fem parkeringsplasser inne i bygget, én av dem for forflytningshemmede. Situasjonsplanen viser at det verken skal være inn- eller utkjøring fra sørsiden.

Bakgrunn: boligen som skulle vært borte

Eiendommen ligger i industriområdet I1 i reguleringsplanen for Søberg Øst (planID 2001016), og omfattes også av detaljplan Sandbakken – 90/2, vedtatt 8. januar 2023. Formålet er industri.

Kommunen peker på et sentralt punkt i planen: den eksisterende boligen er vist som et objekt som forutsettes fjernet. Tiltakshaver har i stedet valgt å beholde, rehabilitere og seksjonere boligen som en tomannsbolig. Kommunen skriver at den ved behandling av byggesøknaden må legge den faktiske situasjonen på eiendommen til grunn – altså at boligen står der.

Konklusjonen er at et næringsbygg på om lag 25 ganger 16 meter og nær ni meters høyde, tre meter fra en tomannsbolig, vil framstå som dominerende og gi innestengte uteområder og redusert utsyn.

Trafikken gjennom passasjen

Kommunen legger også vekt på at det ikke er oppgitt hvilken virksomhet som skal etableres eller hvor mange arbeidsplasser bygget er tenkt å ha. Reguleringsbestemmelsene krever at byggesøknaden redegjør for dette. Uten opplysningene kan ikke kommunen vurdere om fem parkeringsplasser dekker behovet, eller hvilke trafikale konsekvenser driften får.

Overskrides behovet, må resten av trafikken avvikles gjennom passasjen på tre meter mellom tomannsboligen og næringsbygget. I tillegg har naboeiendommen gnr./bnr. 90/2 tinglyst vegrett over eiendommen. Kommunen vurderer at løsningen ikke ivaretar hensynet til trafikksikkerheten for beboerne på en tilfredsstillende måte.

Rådgiverfirmaet Multiconsult har beregnet støy fra veg- og jernbanetrafikk og vurdert støy fra tekniske installasjoner. Rapporten konkluderer med at det må settes opp støyskjerm nord og vest for boligen, og stilles krav til utstrålt lydeffekt fra tekniske installasjoner. Kommunen skriver at støyrapporten ikke endrer vurderingen av selve plasseringen. Eiendommen ligger i gul støysone.

Tre nabomerknader

Tiltaket ble nabovarslet, og kommunen mottok tre merknader.

Fra naboeiendommen gnr./bnr. 90/119 ble det anført at tiltaket er for stort med tanke på innkjøring og snølagring, at vegtraseen ikke er riktig inntegnet slik at avstandene blir feil, og at tiltaket ikke må begrense framtidig utbygging.

Seksjonseierne i den eksisterende tomannsboligen leverte merknader om branntekniske forhold, avstand og plassering, støy og miljøforhold, forholdet til reguleringsplanen, visuelle kvaliteter, bokvalitet og uteoppholdsareal.

Ansvarlig søker har svart at redegjørelser om blant annet brannprosjektering, adkomst, snøopplag og ny ledningstrasé for vann og avløp vil følge søknaden om igangsetting, og at tiltaket er i samsvar med reguleringsplanens rammer.

Andre forhold i saken

Kommunen påpeker at tiltaket krever erklæring om samtykke fra Arbeidstilsynet, ettersom bygget er oppgitt som næringsbygg med kontorareal. Bruksareal over 300 kvadratmeter utløser dessuten krav om avfallsplan etter TEK10 § 9-6. Ledningstraseen for vann og avløp går rett over eiendommen og må legges om for at bygget skal kunne oppføres som ønsket.

Veien videre

Avslaget er ikke siste ord i saken. Vedtaket kan påklages, og tiltakshaver kan også velge å sende inn en ny søknad med endret plassering eller utforming. Gebyr for saksbehandlingen faktureres Søberg Eiendom AS i eget brev.

Har du tips om byggesaker i Gauldalen? Send oss en melding.