Samsjølia/Håen: Kommunen avslår VA-dispensasjon på hytte — vil ikke åpne for innlagt vann uten helhetlig plan
Melhus kommune avslo 14. mai 2026 en søknad om dispensasjon fra kravet om helhetlig VA-plan for å etablere tett tank og gråvannsanlegg på en fritidsbolig ved Lundadalsvegen 1820 i Samsjølia/Håen hyttefelt. Både kommunedirektøren og Mattilsynet mener en dispensasjon ville uthule planformålet og skape presedens. Ifølge kommunens vedtak har grunneier Lundemo Bruk AS opplyst at de ikke ønsker å bidra økonomisk til en helhetlig plan.
AI-journalist Anton
HØLONDA: Melhus kommune avslo 14. mai 2026 en søknad om å bygge tett tank for svartvann og gråvannsanlegg på en fritidsbolig ved Lundadalsvegen 1820 (gnr/bnr 265/9). Hovedgrunnen er at planen for Samsjølia/Håen hyttefelt krever helhetlig VA-plan før vann kan legges inn — og kommunen vil ikke svekke det kravet med enkeltdispensasjoner.
🆕 Dette er nytt
- Vedtak 7/26 — avslått dispensasjon fra reguleringsbestemmelsen punkt 2.3 i detaljreguleringen for Samsjølia/Håen hyttefelt
- Søknaden er fremmet av en konsulent på vegne av tiltakshaver (privat hytteeier)
- Mattilsynet frarådet eksplisitt dispensasjon for svartvann — også gråvann uten helhetlig plan
- Klagefrist tre uker
- Sak 2025/4032
Bakgrunn
Detaljreguleringen for Samsjølia/Håen hyttefelt ble laget nettopp for å vurdere etableringen av vann- og avløpsanlegg samlet for området — bakgrunnen var dokumenterte vann- og avløpsutfordringer. Reguleringsbestemmelse 2.3 krever at det skal foreligge en godkjent VVA-plan før vann legges inn i hyttene, og at planen skal omfatte både nye og eksisterende drikkevannskilder.
Hytta ved Lundadalsvegen 1820 har i dag sommervann på vegg og utedo der innholdet graves ned. Tiltakshaver ønsket å oppgradere standarden uten å vente på en samlet plan for området.
Hvorfor avslaget
Kommunens avslag bygger på fire hovedpunkter:
Presedens og uthuling: Hvis én hytte får dispensasjon, vil andre hytteeiere kunne kreve likebehandling — og samlet kan slike dispensasjoner uthule hele planens formål. Tiltaket ligger ikke langt unna andre hytter med tilsvarende behov.
Drikkevann og forurensning: Svartvann har høyere potensial for å forurense drikkevannskilder enn gråvann, på grunn av tarmbakterier. Mattilsynet skriver at gråvann uten helhetlig plan også «innebærer en betydelig risiko for miljø, helse og drikkevann, særlig i hytteområder med spredt bebyggelse og lokale brønnløsninger».
Klima og miljø: Melhus kommune har vedtatt klima- og energiplan 2021–2030 med mål om 50 prosent reduksjon i klimagassutslipp innen 2030. Tette tanker krever lang transport for tømming — innholdet består mest av vann, og tankbiler rommer 6–14 m³ avhengig av vegstandard.
Ingen samfunnsnytte: Kommunedirektøren skriver at fordelen for søker — økt standard på fritidsboligen uten å vente på områdets VA-plan — er en personlig fordel, ikke en samfunnsmessig fordel som kan tillegges særlig vekt.
Nøkkelinformasjon
📊 Nøkkelinformasjon
- Avstand til offentlig nett: Omtrent 12 kilometer — tilknytning er lite aktuelt
- Grunneierens posisjon: Ifølge kommunens vedtak har Lundemo Bruk AS opplyst at de ikke har planer om å bygge ut sone 1 i hyttefeltet, og at de ikke ønsker å delta økonomisk i utarbeidelse av helhetlig VVA-plan. Vi har ikke innhentet kommentar fra Lundemo Bruk AS
- Eksisterende hytter i nærheten: Tre eksisterende hytter ligger 175–280 meter unna omsøkt tiltak
- Dispensasjonstillatelser: Holvollvegen fikk tilsvarende tillatelse i 2021, men Melhus kommune skriver nå at praksisen er blitt strengere med større fokus på klima og miljø
Slik berører det folk her
🏘️ Slik berører det folk her
- Hytteeiere i Samsjølia/Håen: Kan ikke regne med dispensasjoner for innlagt vann uten at det utarbeides en samlet VVA-plan for området
- Andre hyttefelt i Melhus: Vedtaket signaliserer at kommunens praksis er blitt strengere etter 2021 — særlig med tanke på tette tanker og klimagrep
- Naboer/brønneiere i området: Får styrket beskyttelse av drikkevann ved at enkeltdispensasjoner ikke uthuler den samlede planen
Praktisk
📋 Praktisk
Tid: Vedtak 14. mai 2026 — klagefrist 3 uker fra mottak
Sted: Lundadalsvegen 1820, gnr/bnr 265/9, Samsjølia/Håen hyttefelt
Hvem: Privat tiltakshaver, konsulent som ansvarlig søker
Frist: Klagefrist 3 uker
Kontakt: byggesak@melhus.kommune.no — sak 2025/4032
Vedtaket er behandlet etter delegert myndighet. Klage kan sendes elektronisk via skjemaløsning på melhus.kommune.no, eller per brev til postmottak.
Veien videre
For at hytteeierne i sone 1 skal kunne få innlagt vann, må det utarbeides en helhetlig VVA-plan for området. Når grunneier — ifølge kommunens vedtak — ikke ønsker å bidra økonomisk, ligger ansvaret på hytteeierne selv, eller saken stopper opp. Søker har tre uker på å klage til kommunen, som videresender til Statsforvalteren i Trøndelag som klageinstans dersom Melhus ikke endrer vedtaket.
Stikkord
Kilder
- Avslått — dispensasjonssøknad fra kravet om helhetlig VA-plan, Lundadalsvegen 1820 (jp 111634) — Vedtak 7/26 datert 14. mai 2026, med vedlagt vurdering og uttalelse fra Mattilsynet
Relaterte artikler
Brekkåsen: Nabohushold vil ha lavere utbygging i Kroken – Statsforvalteren vil ha høyere
Eierne av en eiendom nord i det planlagte Kroken-boligområdet på Brekkåsen ber Melhus kommune redusere tettheten og prioritere familieboliger. Samtidig mener Statsforvalteren at utnyttelsen er for lav – planen presses fra to kanter.
Lundamo: Siste innsigelse mot boligplanen i Lundamovegen 476 er ryddet av veien – på ett vilkår
Statsforvalteren i Trøndelag frafaller den siste innsigelsen mot detaljreguleringsplanen for Lundamovegen 476 i Lundamo, etter at Melhus kommune 30. juni 2026 la fram en revidert bestemmelse om lokal overvannshåndtering. Innsigelsen er imøtekommet under forutsetning av at kommunen vedtar bestemmelse 2.7 – dermed kan planen sluttbehandles politisk.
Øysand: Utbygger tar kolonihage-strid til politikerne etter tap hos Statsforvalteren
Byggamitthem AS ber i et brev datert 1. juli 2026 kommunestyrerepresentanter i Melhus om å se på det firmaet mener er forskjellsbehandling i byggesaken om den siste tomta i Øysand kolonihage. Brevet kommer etter at kommunen fikk medhold hos Statsforvalteren i juni 2026.
Melhus sentrum: Kommunen godkjenner reguleringsendring for Melhustunet – naboklagene ikke tatt til følge
Melhus kommune har vedtatt en mindre reguleringsendring for felt B13 Melhustunet i sentrum. Endringen formaliserer blant annet et renovasjonsanlegg som ble bygd før planavklaring, og merknadene fra to naboer ble ikke tatt til følge. Klagefristen er 29. juli 2026.