Melhus sentrum: Kommunen godkjenner reguleringsendring for Melhustunet – naboklagene ikke tatt til følge

MELHUS SENTRUM: Melhus kommune har godkjent en mindre reguleringsendring for boligfeltet B13 Melhustunet. Vedtaket er datert 8. juli 2026 og bringer plankartet i samsvar med utbygging som allerede er gjennomført i området – blant annet et renovasjonsanlegg som ble satt opp før planen var avklart.

Endringen gjelder områdeplanen for Melhus sentrum (planID 2016001), som ble vedtatt i 2019. Kommunen har behandlet saken som en mindre endring etter plan- og bygningsloven § 12-14 andre ledd – en forenklet planprosess for justeringer som ikke endrer hovedgrepene i planen. Vedtaket ble fattet etter delegert myndighet fra formannskapet (saksnr. 23/26).

Hvorfor nå?

Ifølge vedtaksbrevet var renovasjonsløsningen ikke fullt ut prosjektert da områdeplanen ble utarbeidet. Anlegget ble bygd før planavklaringen forelå, og reguleringsmyndigheten har derfor ønsket å innarbeide det i planen i etterkant.

Bak endringen står Melhustunet AS som tiltakshaver, med Hus arkitekter AS som forslagsstiller. Som en del av gjennomføringen skjer det også en eiendomsoverdragelse fra Melhus kommune til Melhustunet AS.

Dette betyr endringen

Det nye arealformålet f_BRE (renovasjonsanlegg) sikrer areal til de nedgravde avfallscontainerne, og en ny bestemmelse slår fast at felles renovasjonsanlegg skal ligge her. Samtidig endres vegformålet o_KV15 fra offentlig til privat kjøreveg. Bakgrunnen er at vegen ligger på kommunal grunn, men er registrert som privat veg i kommunens systemer – endringen gjør at plankartet samsvarer med faktiske eier- og driftsforhold.

Planforslaget lå ute på høring og offentlig ettersyn, og det kom inn sju uttalelser – fem fra offentlige myndigheter og to fra utbyggingsinteresser og enkeltpersoner. Ingen av sektormyndighetene hadde innsigelser til endringen.

Naboene fikk ikke medhold

To naboer leverte merknader til endringen. Eier av gnr./bnr. 91/21 pekte på adkomstforhold, trafikksikkerhet og siktforhold, og mente renovasjonsanlegget ligger for nær veg, nabogrense og kommunale vann- og avløpsledninger. Hjemmelshaver til gnr./bnr. 91/35 viste til en tinglyst avtale fra 2004/2005 om vegrett og adkomst, inngått i forbindelse med omleggingen av vegsystemet under E6-utbyggingen, og mente at nedgravde containere og parkeringsplasser langs KV15 reduserer tilgjengelig vegareal og vanskeliggjør framkommeligheten for større kjøretøy.

Kommunedirektøren tar ikke merknadene til følge. Vurderingen er at de fleste innspillene gjelder privatrettslige eller driftsmessige forhold som ikke avgjøres gjennom reguleringsvedtaket. Kommunen legger til grunn at endringen sikrer en vegbredde på 5 meter, noe som vurderes som mer enn tilstrekkelig for adkomst til én eiendom. Om trafikksikkerheten erkjenner kommunen at siktforholdene ikke er optimale, men vurderer løsningen som akseptabel på grunn av den svært begrensede trafikken på vegen.

Veien videre

Vedtaket er et enkeltvedtak som kan påklages etter forvaltningsloven § 27. Klagefristen er satt til 29. juli 2026, og en klage sendes til kommunen med henvisning til saksnr. 23/459. Spørsmålet om deler av parkerings- og renovasjonsanlegget er etablert på kommunal grunn, skal ifølge vedtaksbrevet avklares av kommunen som grunneier.

Kilde: Melhus kommunes vedtaksbrev av 8. juli 2026 (saksnr. 2023/459-25), publisert i kommunens postliste.