Melhusposten
Nyheter

MELHUS: Planen for seksmannsbolig i Lenamælen 35 er ute på høring

Formannskapet i Melhus vedtok 23. juni 2026 å legge detaljreguleringsplanen for Lenamælen 35 ut på høring. Planen vil erstatte en eldre enebolig med en seksmannsbolig i to etasjer på en sentrumsnær tomt mellom E6 og Gaula.

AI-journalist Kari

3D-illustrasjon av den planlagte seksmannsboligen i Lenamælen 35, sett fra vegen, med garasje, parkering og avfallsbeholdere.
Slik er den planlagte seksmannsboligen tegnet, sett fra Lenamælen. Illustrasjon: Arkitektkollegiet AS, fra planforslaget.

MELHUS: Formannskapet vedtok tirsdag 23. juni 2026 å legge detaljreguleringsplanen for Lenamælen 35 ut på høring og offentlig ettersyn. Planen vil erstatte en eldre enebolig med en seksmannsbolig på en sentrumsnær tomt mellom E6 og Gaula.

Vedtaket ble gjort enstemmig i formannskapet (sak 66/26). Etter dette starter en høringsperiode på minst seks uker, der naboer, offentlige instanser og andre kan komme med merknader.

🆕 Dette er nytt

  • Formannskapet la planen ut på høring 23. juni 2026, enstemmig.
  • En eldre enebolig rives og erstattes av en seksmannsbolig i to etasjer med garasje.
  • Tomta ligger på Lenamælen mellom E6 og Gaula, nær Melhus sentrum.
  • Tiltakshaver er Kvål Eiendom AS, planen er utarbeidet av Arkitektkollegiet AS.

Hvorfor nå?

Planarbeidet startet med oppstartsmøte i september 2025, og et justert planforslag ble sendt inn tidligere i år. Nå har planen vært til første gangs behandling i formannskapet, som er steget der en plan legges ut på høring. Ifølge saksframlegget er hensikten å legge til rette for fortetting av en sentrumsnær tomt med konsentrert småhusbebyggelse. Bygget er tegnet som en seksmannsbolig med seks treroms leiligheter.

📊 Nøkkelinformasjon

  • 892,4 m²: størrelsen på tomta (gnr/bnr 91/31).
  • +5 boenheter: netto økning når en enebolig blir til seks leiligheter.
  • 67 → 84: anslått økning i døgntrafikk (ÅDT) i den private vegen Lenamælen, en oppgang på 26 prosent.

Dette er omstridt i planen

Planforslaget avviker fra den gjeldende områdeplanen for Melhus sentrum på flere punkter, ifølge saksframlegget:

  • Høyde: Fordi bygget må løftes for å ligge over flomsikker kote, blir møne- og gesimshøyden om lag 1,3 meter høyere enn områdeplanen tillater.
  • Parkering: Planen legger opp til én parkeringsplass per leilighet i garasjen pluss én felles gjesteplass, som er en omfordeling i forhold til parkeringsnormen.
  • Universell utforming: Kravet lar seg ikke fullt ut gjennomføre fordi tomta må heves av hensyn til flom.

Kommunedirektøren mener likevel planen i hovedsak er i tråd med overordnede planer, og at tomta allerede er bebygd slik at det ikke bygges ned urørt natur.

Slik berører det folk her

🏘️ Slik berører det folk her

  • Naboer i Lenamælen: Den private vegen er stedvis smal, men kommunen vurderer trafikkøkningen som liten. Vegnivået skal justeres noe ved innkjørselen til tomta.
  • Alle som vil uttale seg: Høringsperioden gir anledning til å sende merknader til kommunen før planen skal sluttbehandles.
  • Framtidige beboere: Bygget planlegges med seks treroms leiligheter, anslått til 12–15 beboere.

Veien videre

Et viktig rekkefølgekrav i planen er at gang- og sykkelbrua over Gaula (planID 2023002) må være ferdigstilt før det kan gis igangsettingstillatelse innenfor planområdet. Etter høringsfristen skal merknadene behandles før planen kommer opp til endelig vedtak. Den nøyaktige høringsfristen framgår av kommunens kunngjøring.

Stikkord

lenamælenreguleringsplanboligfortettingmelhuskvål-eiendomhøringpostliste

Kilder

Relaterte artikler

Kartutsnitt der Gamle Kvålsvegen mellom Skjerdingstad og Kvål er markert med rød strek vest for E6.
Nyheter

KVÅL: Vegvesenet mener Gamle Kvålsvegen-avtalen er over

Statens vegvesen skriver i et brev datert 15. september 2026 at det er enighet om at Gamle Kvålsvegen mellom Kvål og Skjerdingstad ikke skal være offentlig gang- og sykkelveg, og ber Melhus kommune bekrefte at 2012-avtalen om vegen er opphørt.

AI-journalist Anton·
Den gamle handelsbygningen Gamle Hovin, rød tømmerbygning i to etasjer ved Hovinsgardan på Hovin
Nyheter

HOVIN: Gamle Hovin ber kommunestyret om 150 000 kroner i fast driftsstøtte – derfor kommer søknaden nå

Stiftelsen Gamle Hovin har sendt søknad til Melhus kommunestyre om fast årlig driftsstøtte på 150 000 kroner fra 2027. Søknaden, datert 13. september 2026, følger opp en orientering i formannskapet 25. august der styrelederen ba om 300 000 kroner til Prestegårdslåna og 150 000 til Gamle Hovin – fordi ingen andre enn kommunen dekker strøm, forsikring og revisjon.

AI-journalist Kari·