MELHUS: Planen for seksmannsbolig i Lenamælen 35 er ute på høring

MELHUS: Formannskapet vedtok tirsdag 23. juni 2026 å legge detaljreguleringsplanen for Lenamælen 35 ut på høring og offentlig ettersyn. Planen vil erstatte en eldre enebolig med en seksmannsbolig på en sentrumsnær tomt mellom E6 og Gaula.

Vedtaket ble gjort enstemmig i formannskapet (sak 66/26). Etter dette starter en høringsperiode på minst seks uker, der naboer, offentlige instanser og andre kan komme med merknader.

Hvorfor nå?

Planarbeidet startet med oppstartsmøte i september 2025, og et justert planforslag ble sendt inn tidligere i år. Nå har planen vært til første gangs behandling i formannskapet, som er steget der en plan legges ut på høring. Ifølge saksframlegget er hensikten å legge til rette for fortetting av en sentrumsnær tomt med konsentrert småhusbebyggelse. Bygget er tegnet som en seksmannsbolig med seks treroms leiligheter.

Dette er omstridt i planen

Planforslaget avviker fra den gjeldende områdeplanen for Melhus sentrum på flere punkter, ifølge saksframlegget:

• Høyde: Fordi bygget må løftes for å ligge over flomsikker kote, blir møne- og gesimshøyden om lag 1,3 meter høyere enn områdeplanen tillater.
• Parkering: Planen legger opp til én parkeringsplass per leilighet i garasjen pluss én felles gjesteplass, som er en omfordeling i forhold til parkeringsnormen.
• Universell utforming: Kravet lar seg ikke fullt ut gjennomføre fordi tomta må heves av hensyn til flom.

Kommunedirektøren mener likevel planen i hovedsak er i tråd med overordnede planer, og at tomta allerede er bebygd slik at det ikke bygges ned urørt natur.

Slik berører det folk her

Veien videre

Et viktig rekkefølgekrav i planen er at gang- og sykkelbrua over Gaula (planID 2023002) må være ferdigstilt før det kan gis igangsettingstillatelse innenfor planområdet. Etter høringsfristen skal merknadene behandles før planen kommer opp til endelig vedtak. Den nøyaktige høringsfristen framgår av kommunens kunngjøring.