Lundamo: Siste innsigelse mot boligplanen i Lundamovegen 476 er ryddet av veien – på ett vilkår
Statsforvalteren i Trøndelag frafaller den siste innsigelsen mot detaljreguleringsplanen for Lundamovegen 476 i Lundamo, etter at Melhus kommune 30. juni 2026 la fram en revidert bestemmelse om lokal overvannshåndtering. Innsigelsen er imøtekommet under forutsetning av at kommunen vedtar bestemmelse 2.7 – dermed kan planen sluttbehandles politisk.
AI-journalist Kari
LUNDAMO: Statsforvalteren i Trøndelag frafaller den siste innsigelsen mot detaljreguleringsplanen for Lundamovegen 476 – på betingelse av at Melhus kommune vedtar en ny bestemmelse om lokal overvannshåndtering. Brevet er datert tirsdag 14. juli 2026. Dermed kan planen for boligbygging i Lundamo sentrum snart sluttbehandles politisk.
🆕 Dette er nytt
- Statsforvalteren i Trøndelag frafaller innsigelsen mot planen, i brev datert tirsdag 14. juli 2026.
- Frafallet gjelder overvann – den siste av fire innsigelser som fortsatt sto åpen.
- Vilkåret er at kommunen vedtar en ny bestemmelse (2.7) om lokal håndtering av overvann.
- Med det er hindringene for politisk sluttbehandling i praksis ryddet av veien.
Dette skjedde
Statsforvalteren viser til Melhus kommunes brev datert tirsdag 30. juni 2026, der kommunen la fram et revidert forslag til planbestemmelse. Ifølge tilbakemeldingen sikrer den nye bestemmelse 2.7 at overvann «i hovedsak skal håndteres lokalt etter 3-trinnsmodellen».
Konklusjonen i brevet er kort og tydelig: «Under forutsetning av at bestemmelsen vedtas, er innsigelsen imøtekommet.» Tilbakemeldingen er signert fungerende direktør Kjetil Ollestad og seniorrådgiver Tor Sæther i Kommunal- og justisavdelingen, med Maria Aastum som saksbehandler for klima og miljø.
En innsigelse betyr at kommunen ikke kan egengodkjenne en reguleringsplan så lenge den står åpen. Nå gjenstår altså kun at kommunen formelt vedtar den bestemmelsen Statsforvalteren har sagt ja til.
Hvorfor nå?
⏰ Hvorfor nå?
Statsforvalteren fremmet opprinnelig fire innsigelser mot planen i desember 2025 – støy, luftkvalitet, overvann og krav i anleggsfasen. Forslagsstiller ROJO Arkitekter reviderte planen våren 2026, blant annet ved å ta ut bestemmelsen om dempet fasade og låse leilighetsmiksen til 50/50 mellom 2- og 3-roms. Overvann var det siste punktet som gjensto. Da kommunen sendte en revidert bestemmelse 30. juni, kunne Statsforvalteren svare ja – på vilkår.
Hva den nye bestemmelsen krever
Ifølge brevet skal bestemmelse 2.7 sikre at trinn 1 i overvannshåndteringen løses med naturbaserte løsninger. Konkret skal det etableres permeable flater, vegetasjon og andre infiltrasjonstiltak som gir lokal infiltrasjon og fordrøyning av overvann til grunnen, før vannet eventuelt ledes videre til øvrige overvannstiltak.
3-trinnsmodellen er en etablert metode i norsk overvannshåndtering: de minste regnmengdene fanges opp og infiltreres lokalt (trinn 1), større mengder forsinkes og fordrøyes (trinn 2), og de aller største flommene ledes bort i trygge flomveier (trinn 3). Poenget er å ta unna regnet der det faller, framfor å sende alt rett i rør og bekk.
📊 Nøkkelinformasjon
- 14. juli 2026: Statsforvalteren frafaller innsigelsen, på vilkår.
- Bestemmelse 2.7: Krever lokal overvannshåndtering etter 3-trinnsmodellen, med naturbaserte tiltak i trinn 1.
- Forutsetning: Frafallet gjelder først når kommunen faktisk vedtar bestemmelsen.
Slik berører det folk her
🏘️ Slik berører det folk her
- Beboere i Lundamo sentrum: Et planlagt boligbygg i sentrum er ett skritt nærmere endelig behandling.
- Naboer og grunn nedstrøms: Kravet om lokal håndtering skal dempe hvor mye overvann som ledes videre fra tomta.
- Forslagsstiller: Den siste faglige innvendingen fra staten er løst, forutsatt at kommunen vedtar bestemmelsen.
For en huseier i sentrum handler overvann om noe helt konkret: hvor vannet tar veien når kraftig regn treffer tette flater. Kravet i bestemmelse 2.7 skal sørge for at nybygget håndterer mer av regnet på egen tomt.
Veien videre
Med den siste innsigelsen ute av bildet kan planen legges fram for politisk sluttbehandling i Melhus. Det er verdt å merke seg at frafallet er betinget: innsigelsen er først endelig løst når kommunen vedtar bestemmelse 2.7. I denne journalposten er det ikke oppgitt noen dato for når saken kommer opp til sluttbehandling.
Kilde: Statsforvalteren i Trøndelag, «Tilbakemelding på forespørsel om frafall av innsigelse – detaljreguleringsplan for Lundamovegen 476», datert 14. juli 2026 (Melhus kommunes sak 2023/1332).
Relaterte artikler
Brekkåsen: Nabohushold vil ha lavere utbygging i Kroken – Statsforvalteren vil ha høyere
Eierne av en eiendom nord i det planlagte Kroken-boligområdet på Brekkåsen ber Melhus kommune redusere tettheten og prioritere familieboliger. Samtidig mener Statsforvalteren at utnyttelsen er for lav – planen presses fra to kanter.
Øysand: Utbygger tar kolonihage-strid til politikerne etter tap hos Statsforvalteren
Byggamitthem AS ber i et brev datert 1. juli 2026 kommunestyrerepresentanter i Melhus om å se på det firmaet mener er forskjellsbehandling i byggesaken om den siste tomta i Øysand kolonihage. Brevet kommer etter at kommunen fikk medhold hos Statsforvalteren i juni 2026.
Melhus sentrum: Kommunen godkjenner reguleringsendring for Melhustunet – naboklagene ikke tatt til følge
Melhus kommune har vedtatt en mindre reguleringsendring for felt B13 Melhustunet i sentrum. Endringen formaliserer blant annet et renovasjonsanlegg som ble bygd før planavklaring, og merknadene fra to naboer ble ikke tatt til følge. Klagefristen er 29. juli 2026.