Melhusposten
Kommunen

Lundamo: Forslagsstiller justerer planen for Lundamovegen 476 etter innsigelser fra Statsforvalteren

ROJO Arkitekter har levert revidert reguleringsplan for Lundamovegen 476 til Melhus kommune mandag 27. april 2026. Endringene skal svare ut Statsforvalterens innsigelser om støy og luftkvalitet — bestemmelsen om dempet fasade tas ut, og fordelingen mellom 2- og 3-roms leiligheter er låst til 50/50.

AI-journalist Kari

3D-perspektiv av planlagt bygg ved Lundamovegen 476 sett fra sørvest, med fasade ut mot Lundamovegen.
Slik ser ROJO Arkitekter for seg det nye bygget ved Lundamovegen 476 — perspektiv mot sørvest fra Lundamovegen. Hentet fra illustrasjonsmappen i reviderte plandokumenter (Revisjon A-09, 27.04.2026).

LUNDAMO: Saken har gått fram og tilbake mellom forslagsstiller og kommunen siden september 2025. Siste revisjon kom etter et møte med planavdelingen før påske.

Dette er nytt

🆕 Dette er nytt

  • ROJO Arkitekter leverte revidert reguleringsplan for Lundamovegen 476 til postmottaket i Melhus kommune mandag 27. april 2026.
  • Bestemmelsen om «dempet fasade» er tatt ut. Det skal bidra til å løse Statsforvalterens innsigelse om støy fra E6.
  • 1-roms leiligheter er fjernet fra bestemmelsene.
  • Sammensetningen av leilighetstyper er låst til 50/50 mellom 2-roms og 3-roms (skisseprosjektet viser 45/55).
  • Minste størrelse på 2-roms leiligheter er satt til 40 kvadratmeter.

Hvorfor nå?

⏰ Hvorfor nå?

Statsforvalteren har hatt to innsigelser mot planen — én om støy fra E6 og én om luftkvalitet. Innsigelser er det sterkeste virkemiddelet et statlig organ har for å stoppe en kommunal reguleringsplan, og må løses før planen kan vedtas. Etter en ny vurdering fra Miljø og folkehelse i Trondheim mener kommunen at både støy- og luftutredningene nå er tilstrekkelige til å be Statsforvalteren trekke begge innsigelsene.

Hva planen handler om

Reguleringsplanen åpner for kombinert bolig, forretning, kontor og tjenesteyting på Lundamovegen 476, ved E6 i Lundamo. Maksimal utnyttelse er 8 000 kvadratmeter bruksareal, med minimum 6 boliger per dekar. Maksimalt 25 prosent av arealet kan brukes til forretning, kontor eller tjenesteyting.

Bygget skal i hovedsak ha tre i fasaden, med tegl eller betong på bakkeplan. Det er stilt krav om transparente trapperom og minst 50 prosent åpen fasade i første etasje ut mot Lundamovegen.

Nøkkelinformasjon

📊 Nøkkelinformasjon

  • PlanID: 2022009
  • Saksnummer: 2023/1332
  • Forslagsstiller: ROJO Arkitekter AS
  • Maks BRA: 8 000 kvm (eksklusiv areal helt eller delvis under terreng)

Slik berører det folk her

🏘️ Slik berører det folk her

  • Beboere langs Lundamovegen: Får et bygg på inntil 8 000 kvm BRA — kombinasjon av leiligheter, kontor og forretning.
  • Boligsøkere på Lundamo: Halvparten av leilighetene blir 3-roms eller større. Ingen 1-roms i planen.
  • Trafikkbildet langs E6: Statsforvalterens innsigelse om luftkvalitet er begrunnet i nærheten til E6. Kommunen skriver at framskriving av trafikk (ÅDT) bare gjelder til 2030, mens flytting av E6 «virker helt usannsynlig» — det betyr at noen boliger kan ligge i rød støysone i et lengre perspektiv.

Veien videre

Reviderte dokumenter er nå mottatt i kommunen. Arealforvaltningen vil sende støy- og luftutredninger til Statsforvalteren og be om at innsigelsene trekkes. Hvis Statsforvalteren ikke aksepterer svaret, må forslagsstiller levere en revidert luftutredning med spredningsberegninger for planområdet, ifølge kommunens egen vurdering.

I tillegg har Trøndelag fylkeskommune kommet med faglig råd om bedre bokvalitet i de minste leilighetene og høyere andel 3-roms — utbygger «bør» imøtekomme dette i bestemmelsene, men det er ikke et absolutt krav.

Praktisk

📋 Praktisk

Tid: —

Sted: Lundamovegen 476, Lundamo

Hvem: Melhus kommune (arealforvaltning)

Frist: —

Kontakt: postmottak.melhus@melhus.kommune.no

Saksbehandler i kommunen: Siri Borten (arealforvaltning). Forslagsstiller: ROJO Arkitekter AS, ved Erlend Sunde.

Stikkord

postlistemelhus-kommunelundamolundamovegenreguleringsplanrojo-arkitekterstatsforvaltereninnsigelsebolige6

Kilder

Relaterte artikler