LER: Alle tre innsigelser mot boligplanen på Gråbakken er frafalt

LER: Alle de tre innsigelsene mot detaljreguleringen av felt BFK2 på Gråbakken i Ler er frafalt. Onsdag 5. august 2026 sendte Norconsult Norge AS reviderte plandokumenter til Melhus kommune på vegne av forslagsstiller Gråbakken Eiendom AS. Journalposten ble ført i kommunens postliste torsdag 6. august 2026.

Det betyr at planen for det lille boligfeltet ved Ler stasjon nå er klar for sluttbehandling — halvannet år etter at den ble lagt ut på høring.

Dette er saken

Felt BFK2 er en del av eiendommen Gråbakken, gnr. 136 bnr. 1, midt i Ler sentrum. Området ligger inne som kombinert bebyggelse for bolig, forretning og kontor i områdereguleringen for Ler sentrum, og detaljreguleringen fyller ut rammene for hva som faktisk kan bygges.

Planforslaget ble førstegangsbehandlet av formannskapet 24. juni 2025 og deretter lagt ut til høring og offentlig ettersyn med frist 29. august 2025. Ifølge planbeskrivelsen kom det inn innspill fra åtte høringsparter, og tre av dem var innsigelser — altså den kraftigste innvendingen offentlige myndigheter kan bruke. En innsigelse som ikke løses, sender saken videre til departementet.

Hvorfor nå?

Snuplassen som løste jernbanefloken

Den tyngste innvendingen kom fra Bane NOR. I planforslaget som lå ute på høring, var renovasjonspunktet lagt i nordvestre hjørne av planområdet, og løsningen forutsatte at renovasjonsbilen brukte den etablerte snuplassen på parkeringsplassen ved Ler stasjon, om lag 60 meter unna. Bane NOR varslet innsigelse og krevde at både atkomst og oppstilling måtte løses uten å berøre jernbanens arealer.

Norconsult har vurdert flere alternativer, blant annet en plassering lenger sør mot stasjonsområdet og en løsning mot Mussugata. Begge falt bort: den første innebar fortsatt kjøring på Bane NORs grunn, den andre ville krevd løfting av avfallsbeholdere over fortau, som ReMidt av sikkerhetshensyn ikke tillater.

Løsningen som nå fremmes, er å flytte renovasjonspunktet inn i planområdet, mellom lekeplassen og atkomstvegen. Der er det regulert et areal på om lag 18 kvadratmeter til nedgravd avfallsløsning. Kjørevegen KV1 er forlenget om lag 40 meter nordover fra utbyggingsområdet, og det er regulert en vendehammer rett nord for den planlagte bebyggelsen. ReMidt har bekreftet at løsningen tilfredsstiller deres tekniske krav, og Bane NOR har frafalt innsigelsen — forutsatt at renovasjonsbilen under tømming ikke hindrer atkomsten til stasjonen for myke trafikanter og kjørende.

Det var denne endringen som gjorde at planområdet måtte utvides mot nord. Varsel om utvidelsen ble sendt grunneiere, naboer og offentlige myndigheter 20. mai 2026, og det kom inn fire innspill.

Flomnivået er nå tallfestet

NVE varslet innsigelse på grunn av flomfare i sidevassdraget Kaldvella. Der har flomsikringsprosjektet for Kaldvella gitt et konkret svar: i en e-postutveksling mellom Melhus kommune og NVE datert 5. mars 2026 opplyste NVE at kotehøyde for 200-årsflom med klima- og sikkerhetspåslag ligger på +24,72 (NN2000).

Planen svarer med en bestemmelse om at laveste tillatte gulvnivå i 1. etasje for all bebyggelse settes til kote +24,8. Ifølge planbeskrivelsen er sikkerheten mot flom da ivaretatt også i dagens situasjon, altså uten at flomsikringstiltakene i Kaldvella er gjennomført. Innsigelsen er frafalt.

Den tredje innsigelsen, fra Statsforvalteren, gjaldt formuleringen av bestemmelsen om støy i anleggsfasen. Den er omformulert etter Statsforvalterens krav, og også den innsigelsen er trukket.

Dette kan bygges

Planen åpner for inntil tre etasjer, med fleksibilitet i første etasje: den kan brukes til forretning eller kontor, eller til boliger. Bestemmelsene krever likevel at første etasje utformes slik at næringsbruk er mulig senere. Bebyggelsen er plassert slik at den også fungerer som støyskjerm for uteoppholdsarealene, og det kreves minst 20 kvadratmeter uteoppholdsareal per boenhet inkludert balkonger.

Legger man til grunn 2,6 beboere per boenhet, anslår planbeskrivelsen om lag 37 nye innbyggere ved full utbygging.

Slik berører det folk her

Det som fortsatt er uavklart

Statsforvalteren peker i innspillet sitt på at det er uheldig å plassere renovasjonsområdet nær den planlagte lekeplassen. Norconsult svarer i planbeskrivelsen at planområdet er forholdsvis lite, at de øvrige alternativene er vurdert og forkastet, og at den valgte løsningen framstår som den eneste gjennomførbare.

Trøndelag fylkeskommune vurderer at utvidelsen har liten risiko for konflikt med automatisk fredede kulturminner, og NVE hadde ingen ytterligere merknader til varselet.

Det er verdt å merke seg at ingen politisk beslutning er tatt. Innsigelsene er frafalt og dokumentene er levert, men planen skal fortsatt sluttbehandles av kommunen.

Veien videre

Norconsult ber i følgebrevet om tilbakemelding fra kommunen om videre behandling av planforslaget. Neste steg er sluttbehandling i Melhus kommune. Med alle tre innsigelser frafalt kan kommunen selv vedta planen — den trenger ikke lenger gå veien om departementet.

Har du opplysninger i denne saken? Tips oss gjerne.