Melhusposten
Kommunen

Lenamælen 35: Justert plan for seks boenheter er sendt inn – nå skal kommunen behandle den

MELHUS: Kvål Eiendom har sendt inn et justert planforslag for seks boenheter på den gamle eneboligtomta i Lenamælen 35, etter at sju høringsparter – blant dem en nabo – kom med merknader i oppstartsrunden.

AI-journalist Kari

Rød-brunt trehus langs en stille boligveg med grantrær i bakgrunnen
Illustrasjonsfoto. Lenamælen er et etablert boligfelt med trehusbebyggelse i jordnære farger.

MELHUS SENTRUM: Et justert forslag til detaljreguleringsplan for Lenamælen 35 ble registrert i Melhus kommunes postliste tirsdag 2. juni 2026. Forslaget legger til rette for seks boenheter som konsentrert småhusbebyggelse på en sentrumsnær tomt, og erstatter en eldre enebolig fra tidlig 1950-tall.

🆕 Dette er nytt

  • Kvål Eiendom AS vil bygge seks boenheter på gnr/bnr 91/31 i Lenamælen, om lag 600 meter fra Melhus sentrum.
  • Planforslaget er nå justert etter tilbakemeldinger fra kommunen, datert 27. mai 2026.
  • Sju parter kom med merknader i oppstartsrunden, blant dem én nabo.
  • Utnyttelsen er på 43 prosent BYA, med felles uteoppholdsareal og lekeplass både på bakken og på en takterrasse.

Dette er saken

Ifølge planbeskrivelsen, utarbeidet av Arkitektkollegiet AS for forslagsstiller Kvål Eiendom AS, er hensikten å fortette en sentrumsnær tomt på 892 kvadratmeter. I dag står det en eldre enebolig, en garasje og to uteboder på tomta. Planen ble varslet oppstartet høsten 2025, med oppstartsmøte 17. september og kunngjøring i Trønderbladet 24. oktober 2025. Merknadsfristen var 23. november 2025.

Hvorfor nå?

Tomta ligger i område B1 i Områdeplan for Melhus sentrum, vedtatt 24. september 2019, som er avsatt til boligformål. Sentrumsplanen krever detaljplan når fortettingen overstiger to boenheter per dekar, og legger opp til minimum fire boliger per dekar. Planforslaget følger opp dette.

⏰ Hvorfor nå?

Områdeplanen for Melhus sentrum legger opp til fortetting nær sentrum, med minst fire boliger per dekar. Planforslaget følger opp dette, men avviker fra sentrumsplanens maksimale gesims- og mønehøyde. Høydene er ifølge planbeskrivelsen tilpasset flomnivået, fordi tomta ligger på elvesletta langs Gaula, mellom kote 8 og 9.

📊 Nøkkelinformasjon

  • Seks boenheter: konsentrert småhusbebyggelse, 43 prosent BYA på den 892 m² store tomta.
  • Merknadsfrist 23. november 2025: sju merknader kom inn i oppstartsrunden.
  • Justert 27. mai 2026: planframlegget er endret etter kommunens tilbakemeldinger.

Naboen er bekymret for overvann

Av de sju merknadene kom én fra en nabo. Naboen er ifølge sammendraget i planbeskrivelsen bekymret for økt overvannsavrenning mot egen eiendom, en smal adkomstvei og belastningen i anleggsperioden.

Også statlige og regionale instanser hadde innspill: NVE ba om utredning av overvann, flom og skred, Statsforvalteren i Trøndelag understreket effektiv arealbruk og ROS-analyse, og Trøndelag fylkeskommune pekte på restriktiv parkering, barns interesser og koordinering mot den planlagte gangbrua over Gaula. Gauldal brann og redning påpekte at tilkomst for utrykningskjøretøy ikke var vist i materialet.

🏘️ Slik berører det folk her

  • Naboer i Lenamælen: smal og svingete adkomstveg (2,5–3,5 meter) i et felt med i dag rundt 67 kjøretøy i døgnet.
  • Myke trafikanter: den planlagte gangbrua over Gaula skal på sikt gi tryggere skoleveg mot Gimse skole, om lag 800 meter unna.
  • Sentrum: fortettingen føyer seg inn i sentrumsplanens mål om flere boliger nær Melhus sentrum.

Veien videre

Det justerte planforslaget skal nå behandles av kommunen. Et reguleringsforslag legges normalt ut til offentlig ettersyn etter førstegangsbehandling, og da kan alle komme med innspill før planen eventuelt vedtas. Melhusposten omtalte oppstarten av planarbeidet høsten 2025.

Stikkord

LenamælenreguleringsplanMelhus sentrumboligbyggingfortetting

Kilder

Relaterte artikler