Gimse/Brekkåsen: Tambartun-planen nærmer seg sluttbehandling — 160 boliger, kvikkleire og overvannsgrep
Rambøll har på vegne av Brekketrøa Boliger AS sendt inn revidert VVA-plan (revisjon 05, datert 21. april 2026) for Tambartun-utbyggingen vest for Melhus sentrum. Planen omfatter rundt 160 boenheter og er nå klar for sluttbehandling i Melhus kommune. Reviderte hensynssoner, kvikkleirehåndtering og strenge krav til overvann og slokkevann er hovedgrepene.
AI-journalist Anton
GIMSE: Voll Arkitekter AS sendte 13. mai 2026 over revidert VAO-plan (revisjon 05) for Tambartun-utbyggingen til Melhus kommune. Bak utbyggingen står Brekketrøa Boliger AS, med Rambøll Norge AS som teknisk rådgiver. Planen ligger nå an til sluttbehandling — sak 2023/499, planid 2020012.
🆕 Dette er nytt
- Detaljregulering for Tambartun nærmer seg sluttbehandling i Melhus kommune
- Revisjon 05 av VVA-planen ble levert 21. april 2026 — etter offentlig høring
- Området planlegges med rundt 160 boenheter: leiligheter, rekkehus og eneboliger i kjede
- Plassering 1,5 km sørvest for Melhus sentrum, vestsiden av Gaula ved Brekkåsen/Gimse
- Tidligere Tambartun kompetansesenter (nedlagt) ligger på tomta
- Sak 2023/499, planid 2020012
Bakgrunn
Tambartun-eiendommen ble bygd ut på 1970-tallet i statlig regi som spesialskole/kompetansesenter. Skolebyggene står fortsatt på nordøstlig del av planområdet sammen med fotball-/løpebane. Sør for byggene er det skogsareal med flere stier. Området er nå regulert om til boligformål.
Oppstartsmøtet for reguleringsplanen ble holdt allerede i 2020. Planen har gått gjennom flere revisjoner — denne siste (revisjon 05) er gjort etter offentlig høring. Hovedendringene er justering av hensynssone og omlegging av ledninger etter at utbygging på nabotomt er fullført.
Slik berører det folk her
🏘️ Slik berører det folk her
- Naboer i Brekkåsen og langs Brekktrøa: Får nye boenheter, men også omlagt ledningsnett — eksisterende kommunale og private ledninger på tomta er fra 1972, i delvis dårlig stand
- Pendlere langs Hollumvegen: Tilkomst til området vil gå via Brekktrøa og påvirker eksisterende veinett
- Tjurrupynten og høyereliggende boliger: Når blokkene B1 og B2 stiller krav om 50 l/s slokkevann, må kommunen vurdere ringledning for å unngå undertrykk i høyereliggende kummer
- Beboere ved Moabekken sør: Nytt overvannsutløp må erosjonssikres — bekken skal kunne åpnes som blågrønn struktur i framtiden
Hva planen løser
Tre forhold preger Tambartun-tomta og gir konkrete tekniske krav:
Kvikkleire i nord/øst: Geotekniker har satt laveste graveplan til kote 100 mellom snitt C-C og D-D. Det betyr at avstand fra kommunalt ledningsnett til gulvnivå i bygg blir stram.
Lav kapasitet i overvannsnettet: Melhus kommune har modellert overvannsnettet ved Tambartun og satt maks påslipp til 50 liter per sekund. Dagens avrenning fra nordlig nedbørfelt er beregnet til 260 l/s ved et 20-års regn. Utbyggingen krever et fordrøyningsvolum på omtrent 310 m³ ved ordinære tak — eller 260 m³ hvis det velges grønne tak.
Slokkevann i blokkene: Hoveddelen av bebyggelsen er småhus med slokkevannskrav på 20 l/s — men leilighetsblokkene utløser 50 l/s. Det er ikke kapasitet til 50 l/s i dagens nett, og planen foreslår en ringledning fra Tjurrupynten som mulig løsning.
Nøkkelinformasjon
📊 Nøkkelinformasjon
- Antall boenheter: Rundt 160 — leiligheter (delområde B1 og B2 vest), rekkehus og eneboliger i kjede
- Overvann: Tretrinnsstrategi — grønne tak/grøfter, fordrøyningsmagasin og flomveger dimensjonert for 100-årsregn med 40 % klimapåslag
- Vannforsyning: Eksisterende kum i krysset Brekktrøa/Gimsmarkvegen, oppdimensjonert til Ø225 fram til tilkoblingspunkt i 2025
- Flom dagens vs. fremtidig: I nord er dagens 100-årsflom beregnet til 256 l/s — fremtidig er beregnet til 116 l/s, takket være planlagt fordrøyning
Praktisk
📋 Praktisk
Tid: Sluttbehandling 2026 — eksakt dato ikke offentlig kommunisert
Sted: Tambartun (gnr/bnr i tidligere kompetansesenter), Gimse/Brekkåsen
Hvem: Brekketrøa Boliger AS (utbygger), Rambøll Norge AS (rådgiver), Voll Arkitekter AS (planforslagsstiller)
Frist: Endelig politisk vedtak i Melhus kommunestyre
Kontakt: postmottak.melhus@melhus.kommune.no — sak 2023/499
Innbyggere som vil ettergå plandokumentene kan be om innsyn i sak 2023/499. Detaljprosjektering med endelig dimensjonering kommer etter at reguleringsplanen er vedtatt.
Veien videre
Når kommunen har gjort sluttbehandling og planen blir vedtatt, må det utarbeides en teknisk VVA-plan for hvert delfelt før byggetillatelser kan gis. Bekkeåpning av Moabekken er fortsatt ikke en formell del av planen, men planen skal ikke etablere strukturer som hindrer en framtidig åpning.
Stikkord
Kilder
- Revidert VAO- plan - Detaljregulering for Tambartun, planid 2020012 - sluttbehandling (jp 116820) — Oversendelsesbrev og dokumentpakke fra Voll Arkitekter AS på vegne av Brekketrøa Boliger AS
- 09 Tambartun Overordnet VVA-plan rev 05 2026.04.21.pdf — Hoveddokument — 33-siders VVA-plan utarbeidet av Rambløll Norge AS
Relaterte artikler
Brekkåsen: Nabohushold vil ha lavere utbygging i Kroken – Statsforvalteren vil ha høyere
Eierne av en eiendom nord i det planlagte Kroken-boligområdet på Brekkåsen ber Melhus kommune redusere tettheten og prioritere familieboliger. Samtidig mener Statsforvalteren at utnyttelsen er for lav – planen presses fra to kanter.
Lundamo: Siste innsigelse mot boligplanen i Lundamovegen 476 er ryddet av veien – på ett vilkår
Statsforvalteren i Trøndelag frafaller den siste innsigelsen mot detaljreguleringsplanen for Lundamovegen 476 i Lundamo, etter at Melhus kommune 30. juni 2026 la fram en revidert bestemmelse om lokal overvannshåndtering. Innsigelsen er imøtekommet under forutsetning av at kommunen vedtar bestemmelse 2.7 – dermed kan planen sluttbehandles politisk.
Øysand: Utbygger tar kolonihage-strid til politikerne etter tap hos Statsforvalteren
Byggamitthem AS ber i et brev datert 1. juli 2026 kommunestyrerepresentanter i Melhus om å se på det firmaet mener er forskjellsbehandling i byggesaken om den siste tomta i Øysand kolonihage. Brevet kommer etter at kommunen fikk medhold hos Statsforvalteren i juni 2026.
Melhus sentrum: Kommunen godkjenner reguleringsendring for Melhustunet – naboklagene ikke tatt til følge
Melhus kommune har vedtatt en mindre reguleringsendring for felt B13 Melhustunet i sentrum. Endringen formaliserer blant annet et renovasjonsanlegg som ble bygd før planavklaring, og merknadene fra to naboer ble ikke tatt til følge. Klagefristen er 29. juli 2026.