Gimse: Kommunen godkjenner lavblokk med 14 leiligheter på Brekktrøa

GIMSE: Melhus kommune har godkjent oppføring av en lavblokk med 14 leiligheter i Sollivegen på Brekktrøa boligfelt. Vedtaket ble fattet torsdag 11. september 2026 og sendt til ansvarlig søker Steinland Multiplan AS mandag 14. september 2026. Tiltakshaver er Gauldal Utbygging AS.

Dette er godkjent

Ifølge vedtaksbrevet gjelder søknaden en lavblokk i delfelt BKS5 på eiendommen gnr./bnr. 36/205. Bygget får to like boligetasjer med sju leiligheter i hver. To endeleiligheter per etasje er på 97,0 m² bruksareal (BRA) med stue/kjøkken, bad, entré og tre soverom. Midtleiligheten er på 69,6 m², leilighetene som ligger vegg i vegg med endeleilighetene er på 61,6 m², og de to siste er oppgitt til 70,0 m². Alle de mindre leilighetene har to soverom.

Bebygd areal (BYA) er oppgitt til 790,4 m² på en tomt på 1 535,1 m². Det gir en utnyttelse på 51,5 prosent – reguleringsplanen tillater inntil 55 prosent i dette feltet, og krever minst 12 boenheter. Maks gesimshøyde er beregnet til 8,9 meter fra gjennomsnittlig planert terreng, mot en tillatt grense på 11,5 meter.

Sokkelen er allerede ferdigstilt. Den ble omsøkt samtidig med lavblokka på nabofeltet BKS4, fordi bakvegg og sidevegger skulle fungere som støttemur under arbeidene med den tekniske infrastrukturen i feltet.

Parkering, boder og heis

I sokkelen er det avsatt 18 parkeringsplasser. I tillegg er tre plasser skissert på det felles parkeringsarealet f_SPA2, slik at prosjektet i sum får 21 plasser. Reguleringsplanen krever minst 1,5 biloppstillingsplass per boenhet inkludert gjesteparkering – som for 14 leiligheter tilsvarer nettopp 21.

Resten av sokkelen består av 14 sportsboder, tre tekniske rom, felles bod, heis og trapperom. Utomhusplanen oppgir 28 sykkelparkeringsplasser i sokkelen, som er i tråd med kravet om minst to per boenhet. Kommunen krever likevel at det sendes inn en oppdatert plantegning som viser sykkelparkeringen før arbeidene kan settes i gang.

Bakgrunn

Eiendommen er omfattet av detaljreguleringen for Brekktrøa boligfelt, vedtatt 22. mars 2022, med formålet konsentrert småhusbebyggelse. Melhusposten omtalte i april 2026 at kommunen godkjente en reguleringsendring som åpner for 43 boligenheter på feltet. Lavblokka i BKS5 er én av byggesakene som følger av denne planen.

Vedtaket er fattet som vedtaksnummer 536/26 etter delegert myndighet fra utvalg teknikk og miljø. Tiltaket ble nabovarslet tidligere, i forbindelse med søknaden om lavblokk på BKS4 og sokkel på BKS5. Ifølge kommunen kom det ikke inn merknader.

Tomta ligger i Sollivegen, som har avkjørsel fra den kommunale vegen Brekktrøa, som igjen har adkomst fra Hollumsvegen (fv. 6602).

Støy fra Brekktrøa

Reguleringsplanen tillater at støynivået på fasaden mot Brekktrøa overskrider grenseverdiene med opptil LDEN 58 dB, forutsatt avbøtende tiltak: Alle boenhetene skal være gjennomgående med tilgang til stille side, minst halvparten av oppholdsrommene – inkludert minst ett soverom – skal ha vindu som kan åpnes mot en fasade innenfor støygrensene, og alle skal ha private uteplasser der grensene er oppfylt. Det er også tillatt med tettet rekkverk på balkongene for å sikre stille uteopphold.

Ifølge saksvurderingen er det redegjort for at kravene til støytiltak er oppfylt i tråd med reguleringsbestemmelsene.

Grunnforhold og avfall

Dr. techn. Olav Olsen AS har gjort de geotekniske vurderingene. Konklusjonen i notatet er at planene for det nye boligfeltet på Brekktrøa er gjennomførbare med tanke på grunnforholdene, så fremt føringene i notatet følges. Geoteknisk prosjektering skal være ferdig før igangsettingstillatelse kan gis.

ReMidt IKS har hatt avfallsløsningen til vurdering og uttaler at den kan godkjennes. Kommunen har på den bakgrunn godkjent løsningen. Mattilsynet har bekreftet at eiendommene ikke står i det offentlige floghavre-registeret, og det er inngått avtale om å levere matjorda som skaves av til en eiendom i Melhus kommune.

Hvem gjør jobben

Steinland Multiplan AS er ansvarlig søker og står også for arkitektur- og konstruksjonsprosjektering. Gauldal Bygg AS har ansvaret for utførelsen av blant annet tømrerarbeid, grunnarbeider og vann- og avløpsanlegg. Norgeshus AS prosjekterer utearealene, Otis AS leverer heisen, og B&B Entreprenør AS utfører det plasstøpte, etterspente dekket. Uavhengig kontroll av geoteknikk utføres av Geo Norway AS.

Veien videre

Før arbeidene kan settes i gang må det søkes om og gis tillatelse til tilknytning til de offentlige vann- og avløpsledningene, og en oppdatert plantegning med sykkelparkering må sendes inn. Når bygget står ferdig, må det søkes om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før leilighetene kan tas i bruk. Avfallsplan med sluttrapport skal leveres senest sammen med søknaden om ferdigattest.

Vedtaksbrevet sier ingenting om byggestart, pris eller når leilighetene kan være innflyttingsklare.