Ferdigattest for Losjevegen Park – ekstra innbetaling til kommunalt fond etter BRA-økning
Melhus: Kommunen har gitt ferdigattest for Losjevegen Park og varslet tilleggsinnbetaling til kommunalt fond etter at bruksarealet (BRA) ble oppjustert.
Anton
MELHUS: Melhus kommune har gitt ferdigattest for boligprosjektet Losjevegen Park i sentrum 17. desember 2025. Samtidig er bruksarealet (BRA) oppjustert med 52 m², noe som utløser en tilleggsinnbetaling på 28 959,32 kroner til kommunens fond «iht. utbyggingsavtale». Satsen i beregningen er 556,91 kr per m² (indeks per 21.10.2024), og faktura ettersendes, opplyser kommunen.
Hva slags fond er dette?
Melhus har en områdemodell i sentrum der utbyggere betaler anleggsbidrag per m² BRA til fellestiltak definert i områdeplanens rekkefølgebestemmelser (kapittel 9). Vedtak og saksdokumenter beskriver formålet slik: midlene kan brukes til parker/grønt, torg og gaterom, parkeringsløsninger, veg inkl. gang- og sykkelveier, samt vann- og avløp (VA) og overvann.
I kommunens årsberetning for 2019 ligger de grunnsatsene som modellen bygger på (før indeks), for ulike deler av sentrum. Eksempel: Sentrum øst 340 kr/m² (bolig); Sentrum vest sør for rundkjøring 325 kr/m² (bolig); Sentrum vest nord for rundkjøring 585 kr/m² (bolig). Den faktiske satsen i enkeltprosjekter blir indeksregulert, noe som forklarer nivået i Losjevegen-beregningen. (Custom Publish)
Rekkefølgebestemmelser som berører sentrum
Områdeplanen for Melhus sentrum (planID 2016001) slår fast at kapittel 9 inneholder vilkår for gjennomføring og rekkefølgekrav som må oppfylles gjennom detaljplan/utbygging. Kravene omfatter typisk gang- og sykkelforbindelser, torg og parker, og oppgraderinger i VA/overvann. Det er disse fellestiltakene områdemodellen/fondet skal bidra til å finansiere.
Dokumenterte fakta i Losjevegen-saken
- Ferdigattest for «Nytt bygg – boligblokk (40 boenheter)» på Losjevegen 8, 10 og 12 (gnr/bnr 92/55) er datert 17. desember 2025. Tillatelser er gitt 06.01.2023, 04.04.2024, 06.09.2024, 03.07.2025 (MBU) og 16.12.2025 (endring BRA).
- Tilleggsbeløp til fondet: 52 m² × 556,91 kr/m² = 28 959,32 kr. Faktura ettersendes.
- Arealgrunnlag: Reviderte BRA-tegninger (Norconsult) 29.10.2025; vinterhager medregnes i sin helhet, svalgang/balkong med 1 meter fratrekk i tråd med praksis.
Slik henger dette sammen med utbyggingsavtalen
Kommunen kunngjorde inngått utbyggingsavtale for Losjevegen Park AS 11. september 2023 (FSK-sak 88/23). Avtaler i sentrum knytter anleggsbidraget til områdemodellen omtalt over. For flere sentrumsprosjekter – som Melhus dyreklinikk – er det publisert tilsvarende avtaler etter samme modell. (Det spesifikke formålet/øremerkingen for midlene i akkurat Losjevegen-avtalen framgår av selve avtaleteksten.) (Melhus Kommune)
Dette er nytt nå
- Ferdigattest for Losjevegen Park er gitt 17. desember 2025.
- 52 m² ekstra BRA utløser 28 959,32 kr i tilleggsinnbetaling til fond.
- Fondet er del av områdemodellen som finansierer fellestiltak i sentrum. (Melhus Kommune)
Veien videre
Kommunen opplyser at faktura ettersendes.
Har du tips eller innspill om bruken av fondsmidlene i Melhus sentrum? Send oss en kort e-post – vi følger opp med flere saker når dokumentene foreligger.
