Brekkåsen: Statsforvalteren fremmer tre innsigelser mot Kroken-planen – dette betyr det nå

Melhus kommune har lagt detaljreguleringsplanen for Kroken boligområde ut på høring. Området ligger på Brekkåsen, om lag 3 kilometer vest for Melhus sentrum, og er delfelt B1 i den overordnede områdeplanen for Brekkåsen. I dag består arealet ifølge planforslaget hovedsakelig av skog og myr, som delvis brukes som et uopparbeidet friområde. Planen legger til rette for boligbebyggelse i form av småhus og lavblokker.

I et brev datert 2. juli 2026 har Statsforvalteren i Trøndelag gitt sin høringsuttalelse. Der fremmer statsforvalteren tre innsigelser til planforslaget, alle med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl.) § 5-4.

En innsigelse er en formell motstand fra en statlig eller regional myndighet. Så lenge en innsigelse står ved lag, kan ikke kommunen egengodkjenne reguleringsplanen selv. Forholdet må enten løses gjennom endringer i planen eller mekling – og i ytterste konsekvens kan saken havne hos Kommunal- og distriktsdepartementet for endelig avgjørelse.

Dette er de tre innsigelsene

1. For lav arealutnyttelse. Statsforvalteren mener planen ikke sikrer effektiv nok arealbruk. Ifølge uttalelsen tilsvarer et krav på minimum 69 boenheter en tetthet på 2,93 boenheter per dekar, regnet på hele boligarealet i områdeplanen (om lag 23,5 dekar). Områdeplanen for Brekkåsen krever minimum 4 og maksimum 5 boenheter per dekar, noe som ifølge statsforvalteren tilsvarer minst 94 boenheter. Statsforvalteren er også kritisk til at planen legger opp til en felles parkeringsplass på bakkeplan på om lag 0,5 dekar, og mener en større andel av parkeringen bør legges i parkeringskjeller.

2. Overskuddsmasser ikke sikret. Planen medfører at 30 dekar dyrkbar jord omdisponeres. Planbeskrivelsen omtaler at massene skal gjenbrukes til jordforbedring, men Statsforvalteren påpeker at dette ikke er sikret gjennom bindende bestemmelser. «Planbeskrivelsen er ikke juridisk bindende, og gir derfor ingen garanti for at dette blir sluttresultatet», heter det i uttalelsen. Innsigelsen er fremmet med bakgrunn i den statlige retningslinjen T-2/16 punkt 3.5.

3. Hensynet til barn og unge. Flere av lekeplassene er ifølge statsforvalteren plassert i skrånende terreng, og bestemmelsene åpner for avvik fra byggteknisk forskrift (TEK17) § 8-7, med stigning inntil 1:10. Statsforvalteren mener dette er for bratt til å regnes som universelt utformet, og at manglende tilrettelagt adkomst kan gjøre lekeplassene ekskluderende for barn med nedsatt funksjonsevne.

I tillegg gir statsforvalteren et faglig råd – som ikke er en innsigelse – om at det tas inn en bestemmelse som sikrer at jordressursen ivaretas og brukes til jordbruksproduksjon.

Veien videre

Innsigelsene må behandles før planen kan vedtas. Kommunen kan endre planen for å imøtekomme statsforvalteren, eller partene kan gå til mekling. Brevet er undertegnet av fungerende statsforvalter Trude Mathisen og seniorrådgiver Tor Sæther. Uttalelsen er registrert i Melhus kommunes postliste 3. juli 2026, i sak 2025/1122.