Brekkåsen: Kroken-planen ut på høring – åpner for 70–100 nye boliger

BREKKÅSEN: Formannskapet i Melhus vedtok i møtet tirsdag 26. mai 2026 å sende detaljreguleringsplanen for Kroken boligområde (planID 2025004) ut på høring og offentlig ettersyn. Planen kan gi 70–100 nye boliger om lag tre kilometer vest for Melhus sentrum.

Planforslaget er utarbeidet av Norgeshus AS på vegne av tiltakshaver Kroken Eiendom AS. Elleve representanter stemte for kommunedirektørens innstilling i sak 47/26, og forslaget ble vedtatt. Formannskapet la samtidig inn et krav om at planen må innrette seg etter parkeringsnormen før den kan sluttbehandles.

Dette er nytt

Planområdet ligger innenfor delfelt B1 i den overordnede områdeplanen for Brekkåsen (planID 2018018), der arealet allerede er avsatt til framtidig boligbebyggelse. I dag består området hovedsakelig av skog og myr som delvis brukes som friområde uten tilrettelegging.

Ifølge saksframlegget skal de fleste boligene plasseres som rekkehus og lavblokker med flatt tak, med innslag av eneboliger med varierende takform. Parkeringen samles i stor grad i parkeringskjeller og fellesanlegg for å redusere intern biltrafikk.

Hvorfor nå?

Melhus kommune er med i byvekstavtalen for Trondheimsområdet, som forplikter kommunen til å bygge tett ved kollektivknutepunkt. Området har holdeplassen Brekkåsen med avganger inntil hvert tiende minutt, og kommunedirektøren vurderer at planforslaget har god måloppnåelse mot avtalen.

Et sentralt grep i planen er en endring av rekkefølgekravet om snuplass for buss. Verken kommunen eller Trøndelag fylkeskommune har avsatt midler til snuplassen, og prosjektet er ikke tatt med i handlingsprogrammet til miljøpakken i denne runden. For å unngå at boligutviklingen settes på vent «i uoverskuelig framtid», er kravet endret slik at de siste fem prosentene av boenhetene ikke får brukstillatelse før snuplassen er ferdig.

Natur og myr

Planforslaget innebærer nedbygging av om lag 13 dekar tresatt nedbørsmyr. Myra er klassifisert som nær truet (NT) på Norsk rødliste for naturtyper, men kommunedirektøren vurderer verdien som lav til middels og tilstanden som sterkt redusert etter tidligere grøfting. Det er ikke registrert rødlistede eller fremmede arter i området.

Planområdet grenser i vest til Holemsbekken, som ligger i en ravinedal som i Miljødirektoratets Naturbase er satt som «verdsatte landformer». Det er nødvendig med erosjonssikring og kontrollert avrenning slik at vannmengdene til ravinen ikke overstiger dagens nivå.

Slik berører det folk her

For spillvann må det etableres en ny ledning ned til nettet i Vollmarka. Pumpestasjonen der har kapasitet til å ta imot spillvann tilsvarende rundt 80 boenheter, og må ifølge planforslaget ikke utbedres for at denne planen skal kunne realiseres. Først ved videre utbygging av resten av B1 og B2 må stasjonen oppgraderes.

Det er ikke funnet plass til en egen områdelekeplass innenfor planområdet. I stedet er det aktuelt at utbygger bidrar med midler til opprusting av FRI-områdene på motsatt side av Klemmets veg, regulert i områdeplanen.

Veien videre

Kommunedirektøren anbefaler at planen ligger ute til offentlig ettersyn i minimum seks uker. I høringsperioden kan naboer, lag og offentlige instanser sende merknader til Melhus kommune før planen tas opp til sluttbehandling. Parkeringsnormen og kravet om HC-plasser skal være innarbeidet før den endelige behandlingen.